Como os escritórios de gestão de super-fortunas investem em imóveis?

Os super-ricos que têm fortunas geridas por family offices, escritórios de investimentos especializados na alta renda, têm acesso a oportunidades exclusivas no mercado imobiliário, tanto residencial como corporativo.

Esses escritórios podem se tornar uma espécie de sócios dos empreendimentos logo que estão sendo criados, uma prática conhecida do ramo imobiliário, mas que antes era restrita a amigos e familiares dos empresários.

Os retornos chegam a 25% ao ano, superando com folga os rendimentos de títulos de renda fixa atrelados à Selic atual, de 11,25% ao ano.

O capital levantado com esse público é aplicado de forma diferente daquele captado com bancos, utilizado em obras e listado como dívida.

Esse dinheiro é para a etapa inicial do projeto, que começa na aquisição do terreno, e o saldo não vira dívida, vira equity. Ou seja, é como se fosse um novo sócio entrando no projeto.

Em média, até 20% do capital necessário para um empreendimento imobiliário é captado com family offices.

No mercado residencial, esses escritórios demonstram interesse nas duas extremidades: projetos voltados ao público de baixa renda e empreendimentos direcionados aos consumidores de alta renda. Já os projetos para a classe média, cuja renda foi pressionada nos últimos anos, não despertam o mesmo interesse.

Crédito mais caro

Na visão de especialistas, a elevação da taxa de juros, o aumento da inflação e a disputa por mão de obra que encarece a construção de novos empreendimentos abre oportunidades para os investidores que têm fortunas geridas por family offices.

Outro componente desse quebra-cabeça é o aumento dos saques da poupança nos últimos anos, dinheiro esse que era utilizado para financiar projetos imobiliários. Com isso, o crédito vem se tornando cada vez mais caro para as incorporadoras.

Este conteúdo foi originalmente publicado em Como os escritórios de gestão de super-fortunas investem em imóveis? no site CNN Brasil.

Passarela de pedestres cai na rodovia Anchieta e bloqueia trânsito em São Paulo

Na noite desta quinta-feira (13/3), uma passarela de pedestres caiu em cima da rodovia Anchieta, na altura do km 52, em Cubatão, São Paulo,...

Virginia prova caviar pela primeira vez e diz se gostou: “Pelo preço que é”

Mesmo bilionária, Virginia Fonseca só provou caviar pela primeira vez, nessa quinta-feira (13/3), durante a festa de casamento de sua sócia, Samara Pink, com...

Virginia revela bastidores de perrengue com as Marias em casamento: “Acontece”

Virginia Fonseca marcou presença no casamento da amiga e sócia, Samara Pink, com quem administra a empresa WePink, que se tornou uma grande marca...