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Comprar um apartamento na planta envolve mais do que escolher a futura moradia. O processo passa por etapas comerciais, financeiras e burocráticas que acompanham o comprador desde a assinatura do contrato até a conclusão da obra e a entrega das chaves.
Na MRV, maior construtora da América Latina, a aquisição de um imóvel segue um cronograma que combina o andamento da construção com as condições de pagamento previstas em contrato.
Conhecer essa sequência ajuda o comprador a organizar o orçamento, entender quando o financiamento bancário será necessário e se preparar para os custos envolvidos na mudança para o novo lar.
Como é a linha do tempo da compra de um imóvel na planta?
A jornada de aquisição de um apartamento na planta pode ser compreendida em cinco etapas principais:
- lançamento e escolha do imóvel
- assinatura do contrato
- pagamento durante a construção
- conclusão da obra e documentação do imóvel
- formalização do financiamento, quando aplicável até a entrega das chaves.
Embora os prazos e as condições variem conforme o empreendimento e o contrato, a sequência permite visualizar como a compra evolui até a ocupação do imóvel.
Lançamento do empreendimento e escolha do apartamento
A primeira etapa começa com a apresentação do empreendimento ao mercado. Nesse momento, o comprador pode conhecer as características do projeto, as opções de plantas, a localização, as áreas comuns e as condições comerciais disponíveis.
No caso da MRV, os empreendimentos podem apresentar diferentes configurações, de acordo com o projeto e a região em que se encontram.
Antes de escolher, é importante avaliar:
- Localização e acesso a serviços e transporte;
- Distribuição dos ambientes e características da planta;
- Estrutura de lazer e áreas comuns;
- Valor total do imóvel e condições de pagamento;
- Previsão de conclusão das obras;
- Regras contratuais e possíveis reajustes das parcelas.
Essa análise inicial ajuda a identificar se o imóvel atende às necessidades da família e se as condições financeiras são compatíveis com o planejamento do comprador.
Assinatura do contrato e organização dos pagamentos
Depois da escolha do apartamento, a compra avança para a formalização contratual. O documento estabelece as condições negociadas, os valores, os prazos e as responsabilidades das partes.
É nessa fase que o comprador deve compreender como o pagamento será distribuído ao longo da construção e quais compromissos financeiros permanecerão após a entrega das chaves.
O fluxo de pagamento pode incluir:
- Entrada: valor inicial previsto na negociação;
- Parcelas mensais: pagamentos distribuídos durante o período de construção;
- Parcelas intermediárias: valores adicionais previstos em determinadas datas;
- Parcela de chaves: pagamento estabelecido para a etapa de conclusão e entrega;
- Saldo devedor: quantia restante a ser quitada conforme as condições contratuais, inclusive por meio de financiamento bancário, quando aplicável.
Construção do imóvel e acompanhamento financeiro
Com o contrato formalizado, começa a fase da construção.
E, enquanto a MRV executa as etapas previstas no projeto, o comprador acompanha o cronograma de pagamentos estabelecido contratualmente.
Durante esse período, as parcelas podem sofrer atualização monetária conforme o índice previsto no contrato. Em imóveis na planta, é comum a utilização do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que acompanha a variação dos custos relacionados à construção civil.
Por isso, o planejamento financeiro deve considerar não apenas os valores apresentados inicialmente, mas também os possíveis reajustes ao longo da obra.
Outro cuidado importante é reservar recursos para as parcelas intermediárias e demais despesas previstas no contrato, evitando que compromissos concentrados em determinados meses comprometam o orçamento familiar.
Conclusão da obra e documentação do imóvel
Após a finalização das obras, o imóvel passa pelos procedimentos necessários à regularização e à formalização de sua entrega. Entre os documentos importantes está o habite-se, emitido pela prefeitura, que atesta que a edificação foi concluída conforme as exigências municipais aplicáveis.
Essa etapa também envolve a organização dos documentos necessários à contratação do financiamento ou à quitação do saldo devedor, conforme as condições acordadas.
Para o comprador, é importante manter os documentos pessoais e financeiros atualizados, especialmente quando houver necessidade de análise de crédito por uma instituição bancária.
Financiamento, quitação do saldo e entrega das chaves
A etapa final reúne os procedimentos financeiros e administrativos que antecedem a ocupação do apartamento.
Nos contratos em que o financiamento bancário está previsto para depois da construção, o comprador passa pela análise de crédito da instituição financeira, apresenta a documentação exigida e formaliza o contrato de financiamento.
Com a conclusão dos procedimentos e a quitação dos valores necessários à entrega, o comprador recebe as chaves, conforme as condições contratuais.
A partir desse momento, o comprador pode avançar para os preparativos da mudança e a organização do novo lar.
Também é importante considerar despesas que passam a fazer parte da rotina do imóvel, como condomínio e IPTU, além de despesas pontuais como instalações e eventuais ajustes necessários antes da mudança.
O financiamento bancário começa na assinatura do contrato com a MRV?
Não necessariamente. Em determinadas modalidades de compra de imóveis na planta, o comprador realiza pagamentos diretamente à construtora durante a construção e formaliza o financiamento bancário em uma etapa posterior.
O momento exato depende da modalidade de aquisição, das condições negociadas e do contrato.
Por isso, antes de concluir a compra, é importante esclarecer quando ocorrerá a contratação do financiamento, qual será o saldo previsto e quais condições serão consideradas na análise de crédito.
É possível utilizar o FGTS durante a compra de um imóvel na planta?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado na aquisição de imóveis residenciais, desde que sejam atendidos os requisitos estabelecidos pelas regras aplicáveis ao fundo e ao financiamento.
Conforme a modalidade de compra e o enquadramento do imóvel, os recursos podem contribuir para a entrada, amortização ou quitação de parte do saldo devedor.
O comprador deve verificar previamente as condições de utilização do FGTS junto à instituição financeira responsável pela operação.
O que fazer antes de receber as chaves de um apartamento MRV?
A entrega das chaves representa a conclusão de uma jornada que começa na escolha do imóvel e envolve compromissos financeiros durante a construção.
Para chegar a essa etapa com maior organização, o comprador deve acompanhar os prazos contratuais, manter a documentação atualizada e considerar os custos que não estão incluídos no valor anunciado do apartamento.
Entre os principais pontos de atenção estão:
- Conferir o saldo devedor e as condições para quitação;
- Organizar a documentação exigida pelo banco, quando houver financiamento;
- Verificar os procedimentos relacionados à entrega do imóvel;
- Prever despesas com registro, mudança e instalação;
- Considerar os novos custos de condomínio e IPTU;
- Consultar os canais oficiais da MRV para esclarecer dúvidas sobre o contrato e o andamento do empreendimento.
Com essas providências, o comprador consegue compreender melhor cada fase da aquisição e se preparar para a transição entre a compra na planta e a mudança para o novo lar.
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Conteúdo reproduzido originalmente em: CNN por Erem Carla.